Eigenes Geschäft: Garagengeschäft

* Die Berechnungen verwenden die Durchschnittsdaten für die Welt

Vielleicht hat jeder Einwohner einer Großstadt, der sein eigenes Auto hat, Probleme, ein persönliches Auto abzustellen. Nur Eigentümer von Privathäusern, die über ein eigenes Gebiet zum Abstellen eines Autos verfügen, sind von diesem Problem betroffen. Bewohner von Mehrfamilienhäusern sind gezwungen, ihr Auto in der Nähe der Einfahrt abzustellen oder kostenpflichtige Parkplätze zu nutzen.

Eine relativ kleine Anzahl von Menschen, die in Wohnungen leben, hat eine eigene Garage in der Nähe des Hauses, und oft sind die vorhandenen Garagen belegt, und in den neuen Stadtteilen gibt es keine Garagengenossenschaften. In dieser Hinsicht kann der Bau eines eigenen Garagenkomplexes eine gute Geschäftsinitiative sein, während ein ähnliches Geschäft in der Garage mehrere mögliche Entwicklungsoptionen bietet und Sie sogar mit unterschiedlichen finanziellen Möglichkeiten beginnen können. Es ist anzumerken, dass in großen Siedlungen die Relevanz eines solchen Unternehmertums sehr hoch ist.

In einem solchen Unternehmen lohnt es sich, nur dann den Wettbewerb zu fürchten, wenn geplant ist, mehrere Garagenkomplexe zu eröffnen und ihre Anzahl schrittweise zu erhöhen, da ein geeignetes Gebiet für andere Unternehmen, die an einem solchen Geschäft beteiligt sind, interessant sein kann. Im Übrigen geht das bereits eingelöste Territorium vollständig in den Besitz des Unternehmers über, das heißt, er kann damit machen, was er will, und niemand wird ihn stören. Angesichts der Tatsache, dass in einer relativ großen Stadt ständig neue Bauarbeiten stattfinden und neue Wohnviertel entstehen, können wir davon ausgehen, dass es eine Menge Arbeit und viele Verkaufschancen für Ihr Produkt geben wird, bei denen es sich um Werkstätten handelt.

Es sollte jedoch beachtet werden, dass es in einem solchen Geschäft nicht immer ratsam ist, Strukturen im Voraus zu errichten, manchmal muss man nur ein Territorium haben und Garagen nur nach Absprache mit dem Kunden bauen. In diesem Fall wird es sogar weniger Investitionen in Ihr Projekt kosten, da der Großteil der Mittel nur für den Kauf des Territoriums verwendet wird und der Bau von Garagen nach Erhalt des Geldes vom Kunden durchgeführt wird - Vorauszahlung. Der Unternehmer selbst wird in diesem Fall von vielen Risiken befreit, weil er nicht sofort viel Geld für den Bau ausgibt. In anderen Fällen kann der Erwerb von Garagen und damit die vollständige Rücknahme des Gebiets durch die Kunden mehrere Jahre dauern.

Hervorzuheben ist auch die Arbeit der sogenannten Garagengenossenschaften, einem Zusammenschluss von Bewohnern der nächstgelegenen Häuser, die sich zu einer gemeinnützigen Organisation zusammengeschlossen haben und eigenständig an der Lösung von Fragen des Garagenbaus beteiligt sind. Für die meisten Bewohner ist der Beitritt zu einer Garagengenossenschaft der bevorzugte Weg, um eine eigene Garage zu bekommen. Dies ist in erster Linie auf eine deutliche Reduzierung der Baukosten zurückzuführen, da die Garagengenossenschaft kein Gewinnziel festlegt und daher nur im Interesse ihrer Mitglieder handelt.

Das Vorhandensein einer Genossenschaft, die in der Werkstatt arbeitet, schließt praktisch die Möglichkeit aus, ein eigenes Geschäft auf dem nächstgelegenen Gebiet zu betreiben, und eine beträchtliche Anzahl von Menschen kauft eine Garage in beträchtlicher Entfernung von ihrem eigenen Zuhause. Allerdings sind nicht alle Bürgerinnen und Bürger bewusst und denken über die Zukunft nach, und für die Bildung einer Garagengenossenschaft sollte eine ausreichend große Anzahl von Autobesitzern zusammengeschlossen werden, um ihre eigenen Mittel in den geplanten Bau zu investieren und ihre Maßnahmen vollständig zu koordinieren, was nicht jede Organisation tun kann. Eine Garagengenossenschaft, die auch nach der Gründung eines Unternehmens gegründet wurde, kann, obwohl sie sich an einem weniger günstigen Ort befindet, einige Kunden des Unternehmers anziehen, was den Gewinn erheblich verringert.

Um Ihr eigenes Geschäft mit dem Verkauf von Garagen zu eröffnen, müssen Sie zunächst das Viertel studieren, in dem Sie arbeiten müssen. Anders als bei der Organisation eigener Parkplätze ist es ratsam, Garagen nur auf dem Territorium großer Wohngebiete zu errichten. Heutzutage hat der Unternehmer in den meisten Fällen die Möglichkeit, einen Garagenkomplex nur unweit einer großen Anzahl neuer Gebäude zu errichten. Indirekte Wettbewerber sind Unternehmen, die Parkdienstleistungen anbieten.

Der Kauf einer eigenen Garage oder die Anmietung für den Verbraucher ist jedoch viel teurer als der Kauf oder die ständige Anmietung eines Parkplatzes. Zum anderen richten sich die Bereitstellung von Parkdiensten und der Verkauf von Garagen ganz an unterschiedliche Verbraucher, also an Verbraucher mit unterschiedlichem Einkommen. In dieser Hinsicht ist auch das Vorhandensein eines großen Parkplatzes in der Nähe des Geschäftssitzes kein Grund, Ihr Unternehmen aufzugeben. Es lohnt sich auch, den durchschnittlichen Wohlstand der Bewohner von Häusern in der Nähe zu berücksichtigen, da es sich in Gegenden, in denen arme Menschen leben, nicht immer lohnt, eine große Anzahl von Garagen zu bauen oder teure Gebäude mit teuren (wenn auch besseren) Materialien zu errichten.

Das Gegenteil ist der Fall: In den Gegenden, in denen wohlhabende Bewohner leben, müssen keine billigen Garagen gebaut werden, die keine Kommunikation haben und kurzlebige Gebäude sind. In einigen Fällen müssen Sie sich auf ein vielfältiges Kontingent von Verbrauchern verlassen, und daher müssen Sie Garagen (oder die Möglichkeit, sie zu bauen) unter Verwendung verschiedener Materialien bauen und sich auf den Bau von Gebäuden unterschiedlicher Größe und Kapazität verlassen. So können die Wünsche der meisten Kunden erfüllt werden.

Um mit Ihrer Arbeit beginnen zu können, müssen Sie sich als Unternehmenseinheit registrieren. Abhängig von den Besonderheiten Ihrer Geschäftstätigkeit kann es erforderlich sein, ein einzelnes Unternehmen oder eine juristische Person zu registrieren. In letzterem Fall ist es besser, die Form einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu wählen, da in diesem Fall ein vereinfachtes Steuersystem verwendet werden kann. Auf diese Weise können nicht mehr als 6 Prozent des Umsatzes oder 15 Prozent des Betriebsgewinns an den Staat abgeführt werden.

Es ist auch erwähnenswert, dass, wenn es auch die Bauarbeiten selbst ausführen soll, es notwendig ist, Mitglied einer Selbstregulierungsorganisation zu werden, die die Bauherren vereint und die Erlaubnis dazu besitzt. Eine Baugenehmigung ist derzeit nicht erforderlich, sie kann jedoch nur für gewerbliche Zwecke verwendet werden, wenn Sie Mitglied einer SRO sind. Die Aktivitäten einer solchen Organisation sind dann fast identisch mit den Aktivitäten einer einfachen Baufirma. Oft ist es besser, eine umfassendere Palette von Bauleistungen zu erbringen, und der Bau von Garagen wird nur einer von vielen Tätigkeitsbereichen des Unternehmens. Es reicht daher aus, direkt nur für das Garagengeschäft als Unternehmen zu arbeiten, das sich mit dem Verkauf von Fertigteilen befasst und mit Baufirmen zusammenarbeitet.

In Abhängigkeit davon wird der OKVED-Code ausgewählt und diese Aktivität fällt unter die Definition (OKPD 2) 68.1 Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von eigenen Immobilien und in einigen Fällen (OKPD 2) 68.2 Dienstleistungen für die Vermietung (Leasing) von eigenen Immobilien oder geleaste Immobilien.

Das Folgende ist eine Suche nach einem Ort, um ihre Garagen zu bauen. Wie bereits erwähnt, ist es am besten, ein Gebiet in der Nähe von Wohngebieten zu suchen. Oft findet in Großstädten der Bau neuer Wohngebiete von Mehrfamilienhäusern am Stadtrand statt, in Verbindung mit denen Sie mit etwas geringeren Grundstückskosten rechnen können. Der tatsächliche Kaufpreis eines Grundstücks variiert jedoch stark je nach Arbeitsort und Standort. Die Größe des Grundstücks wird jeweils individuell in Abhängigkeit von der Anzahl der potentiellen Kunden festgelegt. In den meisten Fällen befinden sich die Garagen in unmittelbarer Nähe, wodurch das Territorium erheblich geschont werden kann. Die Standardgröße einer Standardgarage für einen Stellplatz beträgt 24 Quadratmeter, aber Garagen von 80 Quadratmetern sind weit verbreitet, sie sind jedoch für zwei Autos gleichzeitig ausgelegt und können daher nur von der wohlhabenden Bevölkerung in Anspruch genommen werden.

Auch die Zugangs- und Ausgangszonen sollten auf dem Gelände berücksichtigt werden, was die Möglichkeit einer kontinuierlichen Entwicklung ausschließt. Daher kann ein Grundstück von mindestens 10 Aras erforderlich sein. In jedem Fall müssen Sie für den Kauf des Territoriums einen Betrag von mindestens mehreren Millionen Rubel haben, aber in den meisten Fällen wird dies der größte Ausgabenposten für den Unternehmer.

Manchmal ist es sinnvoll, sich an die örtlichen Behörden zu wenden, da der Staat selbst häufig daran interessiert ist, Garagen zu bauen und dieses recht komplizierte Problem zu lösen. Wir können daher davon ausgehen, dass die Kommunalverwaltung einem Unternehmer, der einen Antrag gestellt hat, ein ausreichend großes Grundstück zur langfristigen Miete zum niedrigstmöglichen Preis (deutlich niedriger als der von Privatpersonen) zuweist. Normalerweise beträgt die Mietdauer 49 Jahre, aber in diesem Fall müssen Sie Ihre Kunden warnen, dass sie die Garage nicht kaufen und sie auch für einen so langen Zeitraum vermieten. Dies wird natürlich nicht für einen bestimmten Prozentsatz der Kunden geeignet sein, weshalb der Erwerb von Grundbesitz die einzig richtige Entscheidung ist.

Man sollte auch nicht vergessen, dass es sich bei dem erworbenen und insbesondere vom Staat ausgegebenen Grundstück mit ziemlicher Sicherheit um eine nicht geklärte Brache handelt, die eine Asphaltierung des Territoriums, die Verlegung und Anordnung von Straßen sowie die Anbindung des Standorts an alle möglichen Versorgungsunternehmen erfordert. Selbst wenn der Unternehmer mit einem Bauunternehmen zusammenarbeitet, muss er eine Baugenehmigung einholen.

Fast immer kann die Baufirma in dieser Angelegenheit helfen, und wenn das Territorium von der Gemeindeverwaltung ausgestellt wurde, wird diese Aufgabe auch etwas vereinfacht, da die Behörden selbst bei der Prüfung des Antrags des Unternehmers die Fähigkeiten des Unternehmers vollständig prüfen und der Organisation nicht zustimmen Bauen Sie einen normalen Komplex. In den allermeisten Fällen wird eine Baugenehmigung jedoch ohne unnötige Verzögerungen erteilt, wobei jedoch zu berücksichtigen ist, dass jedes Thema in Russland seine eigenen Anforderungen an Personen hat, die sich für diese Frage beworben haben. Wenden Sie sich an Ihre lokale Architekturabteilung.

Die Garage selbst kann direkt aus einer Vielzahl von Materialien gebaut werden, von einfachen Blechen bis hin zu Ziegeln. Um die Kosten zu senken, greifen sie häufig auf nicht-kapitalisierte Bauwerke zurück, was unter anderem das Fehlen eines Fundaments zur Folge hat. Eine vollwertige Garage ist eine Kapitalstruktur mit Fundamentverlegung, Wandverfestigung, Einbau von automatischen Toren sowie Ausstattung der Räumlichkeiten mit Keller oder Sichtloch. Durch die Vielzahl der Möglichkeiten können Sie viele Elemente erheblich einsparen. Zum Beispiel ist es nicht notwendig, die Wände zu verputzen, der Boden kann gewöhnlicher Lehm sein und Schiefer kann als Dach verwendet werden. Die Höhe der Garage beträgt in der Regel mindestens drei Meter.

In den billigsten Garagen ist nicht einmal eine Kommunikation vorgesehen, obwohl fast immer die Versorgung mit Strom notwendig ist, damit die Garage überhaupt einen Verbrauchswert hat. Ein teures Gebäude beinhaltet das Gegenteil von der Zusammenfassung aller möglichen Kommunikationen (bis zur Wasserversorgung und dem Anschluss an das Abwassersystem, was für Autobesitzer wichtig ist, die es vorziehen, das Auto unabhängig zu waschen und nicht zur Autowäsche zu gehen). Die Kosten für den Bau der einfachsten Garage beginnen bei etwa 200 Tausend Rubel, die teuersten können mehr als eine Million kosten. Darüber hinaus wird ein erheblicher Teil der Mittel nur für Bauarbeiten verwendet, die mehr als die Hälfte der Projektkosten ausmachen können.

Ein Unternehmer, der über ein ausreichend großes Territorium verfügt, kann Nebengeschäfte tätigen, zu denen Dienstleistungen für die Erbringung von Autowasch- oder Autodienstleistungen auf der Baustelle gehören, einschließlich Selbstbedienungs-Autodienstleistungen. Wenn nicht genügend Mittel vorhanden sind, um sich mit zusätzlichen Einnahmequellen zu versorgen, kann ein bestimmter Teil des Gebiets an andere Unternehmer vermietet werden, die ähnliche Dienstleistungen auf eigene Kosten eröffnen. In diesem Fall erhält der Eigentümer des Gebiets nur eine feste Miete für die Nutzung seiner Website, aber auch in diesem Fall können Sie mit einem relativ hohen zusätzlichen Einkommen rechnen. Es stellt sich jedoch heraus, dass das Gebiet mit ziemlicher Sicherheit nur dann gemietet wird, wenn es Eigentum des Unternehmers ist.

Wenn der Unternehmer über beträchtliche Mittel verfügt, kann er selbstständig zusätzliche Dienstleistungen eröffnen, und manchmal erzielen sie für den Geschäftsmann einen Gewinn, der sogar noch höher ist als der Verkauf von Garagen. Solche Dienstleistungen können nicht nur bei den direkten Kunden, die die Garage gekauft haben, sehr beliebt sein, sondern auch bei der übrigen Bevölkerung, wenn sich der Standort an einem sehr guten Ort befindet - im Durchgang und mit Zufahrtsstraßen. Es ist auch möglich, dass der direkte Verkauf von Garagen ein weitaus weniger rentables Unterfangen darstellt als die Vermietung. Dies gilt insbesondere dann, wenn das Gebiet von den Behörden gepachtet wurde, das heißt, es ist nicht Eigentum des Unternehmers. Viele Menschen sind möglicherweise an der Möglichkeit interessiert, eine Garage für mehrere Monate oder sogar Jahre zu mieten, und es wird erforderlich sein, einen entsprechenden Mietvertrag abzuschließen, die Immobilie jedoch nicht als Eigentum des neuen Eigentümers neu zu registrieren.

In einem solchen Unternehmen besteht auch ein geringes, aber immer noch das Risiko, dass die Bereitstellung von Garagen in der Bevölkerung nicht gefragt ist, und selbst wenn die meisten potenziellen Kunden ihr Auto in der Nähe der Einfahrt aufbewahren und es keine funktionierenden Garagengenossenschaften gibt oder Konkurrenten. Dies liegt daran, dass sich die meisten Bewohner des Viertels den Kauf nicht leisten und sogar eine Vollgarage mieten können. In diesem Fall kann der Unternehmer seine Kosten teilweise kompensieren, indem er Mietgaragen für andere Unternehmer zur Verfügung stellt, beispielsweise als Plattform für die Eröffnung eines Kleinwagenservices.

Auch wenn es nicht möglich war, eine große Anzahl von Garagen sofort zu verkaufen, können Sie sich darauf verlassen, dass sie in Zukunft schrittweise an neue Mieter verkauft werden. In der Regel ist es jedoch möglich, im ersten Betriebsjahr einen erheblichen Teil der Garagen zu realisieren, insbesondere wenn es sich um neu gebaute Stadtteile handelt, die von neuen Bewohnern aktiv bewohnt werden. In diesem Zusammenhang können wir sagen, dass ein solches Geschäft eine relativ kurze Amortisationszeit hat, aber natürlich im Vergleich zu einem auf Immobilien basierenden Geschäft.

Ein Unternehmer, der alle Garagen verkauft hat, kann den Erlös in den Kauf eines neuen Grundstücks im neuen Quartal investieren und damit sein Geschäft an einem neuen Ort fortsetzen. Welche Art von Unternehmertum kann einem Geschäftsmann in schnell wachsenden Städten ein stabiles, dauerhaftes Einkommen sichern?

Matthias Laudanum

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