Holzhausbau gehört zu den Konstruktionsarten, bei denen Materialien aus Naturholz verwendet werden. Solche Entwürfe sind in der Regel zuverlässig, langlebig, erschwinglich und vor allem (wie die Unternehmer selbst betonen) umweltfreundlich. All dies sorgt für eine stabile Nachfrage nach Dienstleistungen von Bauunternehmen, die sich auf den Flachbau von Holz spezialisiert haben. Natürlich hat dieses Geschäft seine Tücken, aber Experten halten es im Allgemeinen für rentabel, vielversprechend und für relativ kleine Investitionen.
Rahmenhausbau - ein profitables Geschäft?
Es gibt eine relativ große Anzahl unterschiedlicher Technologien für den Bau von Häusern aus Holz. Insbesondere gibt es Fachwerkhäuser, manuell aus einem Baumstamm und einem Wagen geschnittene Häuser, Häuser aus einem Baumstamm, gehobelte Baumstammhäuser, Häuser aus Leimholz, Holzhäuser (Fachwerkhäuser). Am beliebtesten und vielversprechendsten für den Massenbau ist die Richtung des Rahmengehäusebaus, die mehr Möglichkeiten für die Schaffung einer Vielzahl von Architektur- und Planungslösungen bietet. Laut Statistik werden rund 60% der Häuser, 26% der Rundhölzer und 5% der Schnitthölzer mithilfe der Rahmentechnologie und 10% der Häuser aus Leimholz gebaut. Mit der Rahmentechnologie können Sie individuelle Lösungen für individuelle Designs ohne besondere Kosten realisieren. Die Möglichkeiten der Außendekoration sind praktisch unbegrenzt: Sie können sowohl traditionelle als auch moderne Materialien verwenden, angefangen mit Ziegeln bis hin zu Vinylseiten. In diesem Artikel werden zwei Haupttypen von Einzelrahmenhäusern betrachtet, die am meisten nachgefragt werden. Dies sind Rahmen-Rahmen- und Rahmenplatten-Designs (Rahmenplatten).
Darüber hinaus weisen Rahmenstrukturen eine Reihe zusätzlicher Vorteile auf. Der Hauptgrund (der jetzt besonders wichtig ist - während der schwierigen wirtschaftlichen Lage in unserem Land) kann auf die relativ geringen Kosten für den Bau eines solchen Hauses zurückgeführt werden. Zum Beispiel kostet der Bau eines gehackten oder gemauerten Hauses den Kunden 550-900 USD pro Quadratmeter. meter Ein Rahmenhaus (mit der Technologie der Rahmen- oder Paneelkonstruktion) kostet zwischen 350 und 650 USD pro Quadratmeter. meter Im Bedarfsfall können auch diese Kosten gesenkt werden, indem das Fundament erleichtert wird (dies gilt insbesondere bei einer schwachen Tragfähigkeit des Bodens) und bei einigen Konstruktionen unbesäumte Bretter verwendet werden.
In Prozent ausgedrückt verteilen sich die Kosten für den Bau eines Fachwerkhauses wie folgt:
Papierkram für den Bau eines neuen Hauses und sein Design - 10%;
Grundgerät - 5%;
Installation von Wänden und Decken (Dach, Boden und Decke) - 45%;
Innen- und Außendekoration des Hauses - 20%;
Technische Kommunikation - 20%.
Natürlich sind diese Indikatoren nicht konstant. Sie können sich in die eine oder andere Richtung ändern, hauptsächlich abhängig von der Art und den Kosten der verwendeten Baumaterialien.
Ein weiteres Plus von Rahmenstrukturen ist der Zeitpunkt der Arbeit. Wenn der Bau eines Ziegelhauses mindestens ein Jahr dauert, wird die Rahmenkonstruktion innerhalb von 2-5 Monaten errichtet. Die Rahmenstruktur schrumpft nicht, so dass zwischen der Installation der Wände und der Ausführung der Abschlussarbeiten keine Pause eingelegt werden muss. Es gibt Unterschiede bei den Arbeitskosten. Für den Bau von Fachwerkhäusern ist kein ganzes Team von Bauherren erforderlich. In Rahmengebäuden können Sie die versteckte Verlegung der Hauptkommunikation verwenden, die sich innerhalb der Wände befindet. Daher sind keine verschiedenen Kästen und Leiter mehr erforderlich. Obwohl Sie nicht vergessen sollten, dass einige Kommunikationsarten regelmäßig gewartet oder repariert werden müssen, müssen Sie einen einfachen Zugang zu ihnen bereitstellen. Schließlich weist das Rahmenhaus eine höhere seismische Stabilität auf als Beton- und Ziegelgebäude.
In unserer Welt gibt es jedoch kein Ideal, und Fachwerkhäuser bilden keine Ausnahme von dieser Regel. Zusätzlich zu den obigen Vorteilen weisen diese Konstruktionen mehrere Nachteile auf. Dazu gehört beispielsweise eine hohe Wahrscheinlichkeit des Auftretens von Nagetieren in den Hohlräumen der Wände. Darüber hinaus können mit einer schlechten Qualität der antiseptischen Behandlung Insekten im Holz des Rahmens beginnen. Letzterer Fall kann aber nur mit einem groben Verstoß gegen die Bautechnik verbunden sein.
Das zweite wichtige Minus bei Fachwerkhäusern ist der geringe Brandschutz. Dies sind laut Baufirmen vielleicht die schwerwiegendsten Mängel solcher Konstruktionen. Sie haben zwar andere Nachteile, die aber nicht so unerheblich sein dürfen. Häuser, die mit der Rahmentechnologie gebaut wurden, weisen beispielsweise keine nennenswerten Verformungen auf, wenn sie in der kalten Jahreszeit nicht beheizt werden. Zwar können die Wärmedämmeigenschaften eines Rahmenhauses durch Verwendung spezieller Dämmstoffe verbessert werden. Für einen dauerhaften Aufenthalt, auch im Winter, sind diese Entwürfe jedoch nicht sehr geeignet. Daher sind Fachwerkhäuser eher für den Vorortbau zu empfehlen.
Schallschutz in Rahmengebäuden ist nicht der beste Weg. Die Verwendung moderner Materialien ermöglicht es zwar, das Haus mehr oder weniger vor Luftschall zu schützen, aber selbst die besten Materialien lösen die Probleme mit dem Trittschall nicht. Schließlich ist anzumerken, dass Rahmengebäude eine kurze Lebensdauer haben, die nach offiziellen Maßstäben 75 Jahre beträgt.
Andere Nachteile von mit Rahmentechnologie errichteten Gebäuden können mit modernen technologischen Lösungen teilweise oder vollständig beseitigt werden. So wird beispielsweise angenommen, dass Fachwerkhäuser nicht saniert werden können. Wenn das Haus in Rahmenbauweise gebaut wird, kann es je nach Vorhandensein und Anzahl der tragenden Trennwände ganz oder teilweise saniert werden. Schildhäuser aus Standardelementen sind leider nicht sanierungsbedürftig.
Gleiches gilt für niedrige Rahmenbauten. Frame-Frame-Haus kann sogar dreistöckig sein. Gerade bei einer großen Masse der Struktur empfiehlt es sich, keinen Holzrahmen zu verwenden, sondern einen Metallrahmen, der zuverlässiger ist. Bei der Schildbautechnik ist es besser, sich auf eine Etage zu beschränken, obwohl ein heller Dachboden von oben ausgestattet werden kann.
Rahmentechnik für den Hausbau
Der Rahmen ist das Fundament der gesamten Struktur. Es besteht aus einzelnen Elementen: Brettern, Balken, kombinierten Balken verschiedener Konfigurationen. Eine solche vorgefertigte Struktur nimmt alle auf das Objekt einwirkenden Lasten auf. Daher ist es so wichtig, die richtigen Teile gemäß den geometrischen Abmessungen auszuwählen, ihre Position zu bestimmen, sie unter Berücksichtigung der Tragfähigkeit der Wände korrekt zu verbinden, die Wandstrukturen mit wärmeisolierenden Materialien zu füllen und anschließend den Rahmen mit Sperrholz, Platte oder zu bedecken Schriftsatzschilde. Gemäß der klassischen Technologie haben Rahmenkonstruktionen normalerweise einen unteren Kabelbaum aus Stangen. Auf diesem Kabelbaum werden Racks aus Brettern installiert, die die tragende Systemstruktur für die gesamte Struktur darstellen. Sie begrenzen die Fenster- und Türöffnungen und sind vertikale Elemente, an denen die Innenverkleidung und die Fassadenbeschichtung angebracht sind.
Externe Zahnstangen ruhen auf den unteren Trägerplatten oder dem Umreifungsbalken. Verwenden Sie für die Wandverkleidung Holzwerkstoffe (Sperrholz, DSP, OSB) oder Verkleidungen. In diesem Fall wird der Raum zwischen den Verkleidungen mit Isoliermaterial gefüllt und andererseits mit Trockenbau oder Sperrholz verschlossen. Andere Verkleidungsmaterialien können verwendet werden.
Gestelle bestehen aus abgemessenem Holz mit einem Querschnitt von 38 × 89 Quadratmetern. mm oder 38 × 140 sq. mm Die Breite des Racks hängt von der Dicke der Wärmedämmschicht ab. Die Racks werden in einem Abstand von 300 bis 600 mm voneinander installiert. Der genaue Abstand hängt von der Art, Größe, Dicke und Art der Befestigung der Haut ab.
Häuser in Rahmentechnik können zu jeder Jahreszeit gebaut werden. Da alle Teile des Rahmens klein und leicht sind, sind keine speziellen Baugeräte erforderlich, um die Struktur zu errichten. Es ist praktisch für die Arbeit auf der Baustelle und ermöglicht es Ihnen, die Arbeitskosten während der Bauphase zu senken.
Zwar handelt es sich bei der Rahmentechnologie um eine Flachbauweise, es ist jedoch auch möglich, Holzhäuser über zwei Etagen darauf zu konstruieren. In unserem Land beginnt sich diese Richtung erst zu entwickeln, und während über drei Stockwerke auf Rahmenbasis nicht gebaut werden. Durch die Verwendung von Leimholz in der Rahmenstruktur wird eine besonders hohe Beständigkeit gegen Verformung und Haltbarkeit der Struktur gewährleistet. Es gibt zwei Arten von Bauholz, die im Bauwesen verwendet werden - einfaches oder gesägtes und geklebtes Holz. Dementsprechend unterscheiden sich die Technologien für die Verwendung jedes dieser Typen erheblich. Gewöhnliches Holz muss unter natürlichen Bedingungen getrocknet werden. Es ist jedoch auch nach dem Trocknen sehr anfällig für Verformungen. Das Fällen von einem solchen Balken erfordert eine zusätzliche Bearbeitung, Nachbearbeitung, Isolierung, wiederholtes Verstemmen usw. Außerdem unterliegt es saisonalen Schwankungen, was eine spezielle Anordnung der Strukturen erforderlich macht (insbesondere die Überlappung von Fenstern, Türen und Dächern).
Im Gegensatz zu Schnittholz wird Leimholz, das sich noch in der Fabrik befindet, einer Trocknung und einem Spannungsabbau unterzogen, was zu weiteren Verwerfungen führen kann. Aus diesen Gründen unterliegt vorbehandeltes Leimholz keiner Verformung und Rissbildung, es ist zuverlässiger und einfacher zu verwenden.
Der technologische Prozess des Baus eines Fachwerkhauses umfasst mehrere Phasen. Das erste ist Design. Eine der wichtigsten Rollen bei der Herstellung von Häusern aus Leimholz spielt die Architektur- und Designabteilung des Bauunternehmens. Zunächst stellt der Kunde seine Wünsche für das zukünftige Zuhause dar, die in Form eines Ingenieur- und Architekturprojekts ausgeführt werden. Manuell wird diese Arbeit natürlich nicht erledigt. Hierfür werden spezielle Computerprogramme verwendet, mit denen Sie auf der Grundlage der vom Designer berechneten technischen Parameter des Projekts eine detaillierte Liste der erforderlichen Details erstellen können. Das Projekt wird in die Produktion verlagert, wo die nächste Stufe ausgeführt wird - die Herstellung eines Teilesatzes. Aus ihnen wird es später möglich sein, auf der Basis des Designers ein Haus zu bauen. Um den Bauherren die Arbeit zu erleichtern, werden alle baulichen Details des Gebäudes vorgemerkt, in Übereinstimmung mit der Bestellung ausgefüllt und mit allen Begleitpapieren und detaillierten Anweisungen zur Baustelle transportiert.
Geklebte Balkenkonstruktionen sind hochstabil und die Rahmenbautechnologie selbst erfordert ein relativ geringes Gewicht des gesamten Gebäudes. Daher können solche Häuser auf jeder Art von Boden gebaut werden. Sie brauchen keinen massiven Keller und kein gründliches Fundament. Alle Details des zukünftigen Leimholzhauses haben Rillen und Einschnitte. Sie werden im Werk mit größtmöglicher Genauigkeit ausgeführt und bedürfen keiner weiteren Verfeinerung während des Bauprozesses. Bei der Errichtung einer Struktur wird der Balken durch Metallstifte (Auerhuhn) zusammengezogen. Zusätzliche Abdichtungen beim Bau von Konstruktionen aus Leimholz sind nicht vorgesehen. Der Bausatz des Rahmenhauses enthält in der Regel auch Balken und Sparren, die nach dem ursprünglichen Projekt gefertigt wurden. Es ist äußerst wichtig, dass nur gut getrocknete Bretter für die Konstruktion verwendet werden, da sonst die Wahrscheinlichkeit eines Verstoßes gegen die Dichtheit und Geometrie der Struktur hoch ist. Nach der Verlegung der Sparren werden Dampfsperre, Latten, Dachmaterial und „Wärmefest“ aus dem Inland darauf montiert.
Um die Lebensdauer eines Holzhauses zu verlängern, werden seine Wände mit Antiseptika und Flammschutzmitteln behandelt. Oft sparen sich Bauherren dieses Verfahren, was auf keinen Fall getan werden sollte. Die Verarbeitung wird in drei Schritten empfohlen. Bei der Herstellung von Leimholzbalken wird zunächst noch Holz in der Produktion verarbeitet. Das zweite Mal wird die Verarbeitung im Rahmen der Hausmontage durchgeführt und das dritte Mal wird das Holz nach der Installation des Daches behandelt.
Die Installation von Fenstern und Türen erfolgt nach dem Bau des Hauses und erfordert keine zusätzlichen Arbeiten. Die Abmessungen und das Material von Fenstern und Türen sowie deren architektonische Lösung werden ebenfalls in der Entwurfsphase des Projekts festgelegt. Beim Bauen ist zu beachten, dass Leimholz trotz leichter Schrumpfung noch nachgibt. Es ist nur 1%, aber es muss auch beim Einbau von Fenstern und Türen sowie den Seiten des Türrahmens berücksichtigt werden.
Das Projekt sieht auch die Installation und Verkabelung aller erforderlichen Kommunikationsmittel (Wasserversorgung, Heizung, Abwasser, Lüftung usw.) vor. All dies wird in der Phase der Produktion der "Bestandteile" des zukünftigen Gebäudes verlegt. Bei Konstruktionen aus geklebten Trägern ist es möglich, eine verdeckte Verdrahtung von Versorgungsunternehmen durchzuführen (z. B. in Trägern).
Gebäude aus Leimholzbalken benötigen keine zusätzliche Außen- und Innenbearbeitung, da das Material selbst eine flache und glatte Oberfläche hat. Diese Arbeiten werden auf Wunsch des Kunden ausgeführt und separat bezahlt.
Bau von Holzhäusern als Geschäft
Holzhäuser sind immer gefragt, aber gerade jetzt besonders beliebt. Und es sind nicht nur die Umweltsicherheit und andere Vorteile von Naturholzhäusern, über die Vertriebsleiter gerne sprechen. Offensichtlich stehen die Kosten an erster Stelle, und dann kommen alle anderen Vorteile eines solchen Gehäuses. Bis 2014 wuchs der Wohnungsbaumarkt jährlich um rund ein Drittel seines Volumens. Aus offensichtlichen Gründen ist die Wachstumsrate jetzt deutlich zurückgegangen. Das Segment Holzbau ist jedoch weiterhin ein Plus. Viele Menschen investieren nicht in Immobilien in der Stadt, sondern in Grundstücke außerhalb der Stadt und bauen darauf Sommerhäuser, die sich nicht nur für den Sommer eignen.
Waren früher die Hauptkunden von Landhäusern Familien mit einem monatlichen Einkommen von 200 Tausend Rubel im Monat, so hat sich dieses Kriterium nun erheblich verringert. Menschen mit geringerem Einkommen investieren ihre Ersparnisse in Immobilien, wenn auch in Landhäuser.
Auch ein kleines Unternehmen, das im Holzhausbau tätig ist, kann mehrere Aufträge gleichzeitig ausführen. Die Bauzeit hängt von der verwendeten Technologie und den verwendeten Materialien ab, im Durchschnitt dauert die Installation einer Box jedoch selten länger als drei Monate. Wenn es sich um einen schlüsselfertigen Bau handelt, wird das Projekt in diesem Fall nicht länger als sechs Monate dauern. Die Erfahrung zeigt, dass Kunden es vorziehen, das gesamte Leistungsspektrum zu nutzen - vom Bau des Fundaments bis zur Installation von Sanitärinstallationen. Versuchen Sie nicht, zumindest in der ersten Arbeitsphase alles auf einmal abzudecken. Es ist besser, die Vergabe von Unteraufträgen zu verwenden und einzelne Arbeiten spezialisierten Unternehmen zuzuweisen. Sie sollten jedoch auch nicht vernachlässigt werden, da die Endbearbeitung und die technischen Arbeiten fast 25% des Gewinns für Bauunternehmen bringen. Um die Rentabilität zu steigern, können Sie nach Möglichkeit auch einen Landschaftsarchitekten beauftragen und zusätzliche Dienstleistungen zur Verbesserung eines Privathaushalts anbieten. Einige stellen sogar Holzmöbel für Haus und Garten her, zumal alle Ressourcen, einschließlich der erforderlichen Ausrüstung und Materialien, zu Ihrer Verfügung stehen.
Die Rentabilität des Holzhausbaus wird auf 40-70% geschätzt (manchmal können es 90% sein). Eine derart große Zahl von Faktoren beeinflusst den Erfolg des Projekts, angefangen bei den verwendeten Materialien (Holzsorte und -qualität, Holzdurchmesser, Materialkosten beim Kauf) bis hin zur bebauten Fläche. Das beliebteste Baumaterial ist Kiefer. Es ist vor allem wegen seiner relativ geringen Kosten beliebt. Lärche kostet zum Beispiel das Zweifache. Je dicker die im Bau verwendeten Stämme sind, desto höher sind die Kosten für den Hausbau. In der mittleren Gasse wird am häufigsten ein Baumstamm mit einem Durchmesser von 200 verwendet, wobei ein quadratischer Balken die Baukosten um 5% erhöht.
Wenn Sie ein Geschäft zur Herstellung von Häusern aus Holz eröffnen möchten, müssen Sie die staatliche Registrierung durchlaufen, die erforderlichen Genehmigungen und eine Baugenehmigung einholen. Startkapital-Experten schätzen mindestens 4, 5 bis 5 Millionen Rubel. Dieses Geld wird für Papierkram, Miete von Werkstätten, Kauf von Ausrüstung, Entlohnung von Mitarbeitern und Werbung verwendet.
Bei der Werbung sind Außenwerbung (Werbetafeln, Banner, Brandmauer) und Online-Werbung am effektivsten. Es lohnt sich, sich um die Erstellung einer eigenen Site mit Arbeitsbeispielen, Servicekosten und Kontakten zu kümmern. Das Vorhandensein bereits abgeschlossener Projekte ist ein großes Plus für das neue Unternehmen, da die meisten Kunden Ihr "Portfolio" kennenlernen und sogar die von Ihnen gebauten Häuser live sehen möchten. Viele Bauunternehmen bauen selbst Häuser für ihre Büros. Somit wird nur ein Ort ihrer Arbeit die beste Werbung und ein gutes Beispiel. In diesem Fall sollten Sie allerdings die Platzierung im Stadtzentrum vergessen. Die Praxis zeigt jedoch, dass die Kunden bereit sind, zum Bauunternehmer und ans andere Ende der Stadt oder sogar in die Vororte zu fahren, wenn dieser gute Qualität zu einem erschwinglichen Preis anbieten kann.
Im Allgemeinen zahlt sich das Bauen von Holzhäusern schneller aus als im gesamten Baugewerbe. Sie müssen sich jedoch noch mit Geduld und Arbeitskapital eindecken. Die Registrierung der Genehmigungen dauert mindestens zwei Monate. In dieser Zeit müssen Sie die Löhne der Mitarbeiter, die Mietkosten (wenn Sie einen Büroraum mieten) und die sonstigen Betriebskosten tragen. Von den Mitarbeitern in den ersten Arbeitsmonaten benötigen Sie einen Administrator, der sich um das Büro kümmert und Anrufe entgegennimmt, mindestens zwei Kundendienstmanager (der Gründer des Unternehmens kann selbst als einer von ihnen arbeiten), zwei Architekten, einen Materialbeschaffungsmanager und einen Logistiker.
Der Bau eines Holzhauses dauert zwar mehrere Monate, aber in der gegenwärtigen wirtschaftlichen Situation unseres Landes kann der Materialpreis sogar innerhalb eines Monats in die Höhe schnellen. Dies sollte auch bei Schätzungen berücksichtigt werden. Viele Experten raten zu einer eigenen Produktion. Natürlich ist diese Option viel rentabler, aber für ihre Umsetzung wird sich das Startkapital mindestens um das 2-2, 5-fache erhöhen. Nicht jeder kann etwa 10 Millionen Rubel in sein Geschäft investieren, das für den Bau eines Sägewerks, einer Tischlerei, eines Trocknungskomplexes und einer Rohstoffspleißwerkstatt verwendet wird. Und nicht jeder unerfahrene Unternehmer ist in der Lage, genügend Aufträge bereitzustellen, um seine Produktionskapazitäten auszulasten. Es ist auch zu berücksichtigen, dass dieses Geschäft saisonabhängig ist, daher lohnt es sich, kleine Werkstätten zu mieten und einzelne Bestellungen zu tätigen.
Wenn sich das Unternehmen weiterentwickelt, die Anzahl der Bestellungen steigt und Geschäftsprozesse debuggt, können Sie über eine Erweiterung nachdenken. Amortisationszeiten hängen von einer Vielzahl von Faktoren ab. Mit anfänglichen Investitionen innerhalb von 5 Millionen Rubel wird es möglich sein, die Amortisationsrate frühestens eineinhalb bis zwei Jahre nach Arbeitsbeginn zu erreichen. Seien Sie bereit, einen großen Teil Ihres Gewinns in Werbung und die Gewinnung neuer Kunden zu investieren.
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