Zunächst müssen Sie entscheiden, wo genau sich Ihr Freizeitzentrum befindet, denn der Erfolg Ihres gesamten Geschäfts hängt von der günstigen Lage (Entfernung zur Stadt, Vorhandensein einer Zufahrtsstraße usw.) sowie der malerischen Umgebung ab. Die Grundvoraussetzungen für einen Ort, an dem eine Basis von Grund auf neu organisiert werden kann, sind das Vorhandensein eines Waldes oder Hains sowie ein Reservoir (vorzugsweise sauber, mit der Fähigkeit, ohne Gesundheitsrisiko zu schwimmen) und die Entfernung zum Stadtgebiet (jedoch nicht mehr als eine Autostunde). ) sowie eine ausreichende Fläche (ab fünf Hektar).
Eine weitere wichtige Voraussetzung ist, dass das Areal für das Erholungszentrum nicht zum Naturschutzgebiet gehört, da sonst die Erteilung einer Baugenehmigung sehr schwierig und teuer und zum Teil gänzlich unmöglich ist. Außerdem können Sie ein nicht funktionierendes Sanatorium oder ein ehemaliges Kinderlager erwerben. Diese Option hat einen entscheidenden Vorteil: einen bewährten Ort, der für die Erholung im Freien geeignet ist, und die Verfügbarkeit aller erforderlichen Kommunikationsmittel, auch wenn diese repariert werden müssen. Ihr Hauptnachteil sind die hohen Kosten und die Komplexität der Suche.
Nach der Auswahl eines Grundstücks für den Bau oder die Rekonstruktion eines Erholungszentrums müssen geologische Untersuchungen des Bodens durchgeführt und ein Architekturprojekt in Auftrag gegeben werden. Zu diesem Zeitpunkt sollten Sie bereits entscheiden, wie Ihre Basis funktioniert - saisonal oder ganzjährig. Die erste Option wird viel billiger sein, aber die Rentabilität eines solchen Geschäfts wird deutlich geringer sein.
Der für den Bau des Stützpunkts ausgewählte Standort muss mit der Verwaltung des Bezirks oder der Stadt abgestimmt und eine Baugenehmigung eingeholt werden. Das Bauvorhaben wird ebenfalls genehmigt und anschließend zur staatlichen Prüfung vorgelegt. Die Liste der obligatorischen Baudokumente enthält einen topografischen Plan des Grundstücks, eine Schlussfolgerung zu den technischen Bedingungen für den Anschluss der Einrichtung an die Netze der technischen und technischen Unterstützung sowie Dokumente für die Katasterregistrierung. Abhängig von der Region, den örtlichen Vorschriften und den Merkmalen des für das Freizeitzentrum erworbenen Gebiets kann die Liste der erforderlichen Dokumente stark variieren.
Unabhängig von ihrer Größe und "Spezialisierung" können alle Gebäude in zwei Typen unterteilt werden - Häuser für Urlauber und Verwaltungsgebäude. Ferienhäuser für die Unterbringung von Urlaubern für die Nacht sollten für eine andere Anzahl von Personen ausgelegt sein. Sie können sowohl individuell sein (von zwei bis fünf), als auch Häuschen mit mehreren Zimmern (Mini-Hotel). Was das Baumaterial betrifft, hängt alles von der Größe Ihres Startkapitals, dem Budget und dem Arbeitsformat ab. Wenn der Sockel für den Sommerbetrieb ausgelegt ist, werden Häuser häufig aus Holz ohne zusätzliche Dämmung hergestellt. Zu den Budgetoptionen gehören Häuser mit Hütten. Für ihre Herstellung und Installation ist nicht viel Zeit erforderlich - ein paar Wochen sind genug, sie sind mobil - sie können problemlos von Ort zu Ort transportiert werden, und alle elektrischen Geräte und Ausrüstungen können in ihnen installiert werden. Die Kosten für ein solches Haus beginnen bei 400 Tausend Rubel. Es stimmt, Nachteile sind auch vorhanden: Solche Häuser sind für eine kleine Anzahl von Menschen (maximal 2-3) konzipiert, sie sehen nicht sehr präsentabel und kurzlebig aus. Bei den Eigentümern von Erholungsmöglichkeiten sind daher die Cottages aus profilierten Holzbalken am beliebtesten, die zuverlässig sind und schön aussehen. Der Bau eines solchen Hauses kostet natürlich teurer - ab 800 Tausend Rubel.
Häuschen, die für mehrere Räume ausgelegt sind, lassen sich rentabler aus Blockmodulen vom Containertyp bauen. Durch die Verwendung separater Module kann beim Bau des Gebäudes erheblich Zeit gespart und bei Bedarf sogar an einen neuen Ort verlegt werden.
Während der Bauphase müssen Sie das Problem der Gas-, Strom- und Wasserversorgung lösen. In der Regel gibt es an solchen Orten keine zentralen Wasserversorgungs- und Abwassersysteme, so dass artesische Brunnen gebohrt werden müssen. Wenn die Basis das ganze Jahr über funktioniert und / oder Sie planen, auch eine Sauna, ein Badehaus oder einen Pool zu bauen, müssen Sie auch über Heizungs- und Abwassersysteme nachdenken. Mit einer ausreichend großen Fläche ist es rentabler, einen eigenen Heizraum zu bauen, um das Problem der Wärmeversorgung ein für alle Mal zu lösen.
Entscheiden Sie, wie Urlauber Zeit an Ihrer Basis verbringen. In der einfachsten Version können Sie einfach separate Pavillons mit Tischen und Bänken bauen, grillen, die Landschaft pflegen und mindestens zwei Spielplätze, ein Trampolin sowie einen Sportplatz zum Spielen von Tennis, Fußball und Basketball ausrüsten. Wenn es in der Nähe ein gutes Gewässer gibt, muss ein Strand organisiert werden, und wenn es keinen gibt, ist ein Pool erforderlich (man schließt jedoch keinen aus). Der Schwimmbereich muss mit Bojen eingezäunt sein. Natürlich sollte auch der Teichboden sauber sein. Sie müssen auch den Zustand des Wassers im Fluss oder See überwachen.
Es gibt Freizeitzentren mit bestimmten Spezialisierungen. Dazu gehören beispielsweise ein Stützpunkt für die aktive sportliche Erholung (Quadfahren, Fahrradfahren, Katamaranfahren usw.) oder ein Stützpunkt mit eigenem Restaurant. Zu den zusätzlichen Ausgaben gehört auch der Erwerb der für die Erholung erforderlichen Geräte und Ausrüstungen. Um den reibungslosen Betrieb eines kleinen Freizeitzentrums mit einer Kapazität von bis zu fünfzig Personen zu gewährleisten, werden folgende Mitarbeiter benötigt: Administrator, Reinigungskräfte, Sicherheitskräfte (Wächter), Animateure (Ausbilder), Sanitäter, Köche, Kellner, Klempner, Elektriker, Buchhalter. Zunächst können einige dieser Funktionen (zumindest administrative) übernommen werden. Es wird nicht schwierig sein, Mitarbeiter zu finden, da die meisten Stellen keine hohen Qualifikationen erfordern. Überlegen Sie sich jedoch im Voraus, wie Ihre Mitarbeiter zur Arbeit kommen, wenn nicht erwartet wird, dass sie während der Saison in der Basis leben. Wenn es nicht weit vom Dorf entfernt ist und öffentliche Verkehrsmittel zu Ihnen fahren, gibt es kein Problem. Wenn Sie jedoch nur mit dem Auto erreichbar sind, müssen Sie dafür sorgen, dass Ihre Mitarbeiter mindestens bis zur nächsten Bushaltestelle gebracht werden. Mit dem abgelegenen Standort der Basis, der keinen eintägigen Sonntagsurlaub, sondern einen längeren Aufenthalt beinhaltet, müssen Sie auch einen Transfer für Urlauber bereitstellen. Zu diesem Zweck ist es nicht erforderlich, ein Transportmittel zu erwerben. Sie können mit Ihrem Kleinbus die Dienste eines Fremdfahrers in Anspruch nehmen.
Bei der Werbung war und ist Mundpropaganda der beste Weg, um neue Kunden zu gewinnen. Für ein neues und noch wenig bekanntes Freizeitzentrum sind Standardwerkzeuge - Print- und Außenwerbung - jedoch recht effektiv. Vergessen Sie nicht das Internet. Sorgen Sie dafür, dass Sie Ihre eigene Website erstellen. Dies ist nicht der größte Ausgabenposten in Ihrem Kostenvoranschlag (zumindest wenn es sich um eine einfache Visitenkartenseite handelt), aber er macht sich sehr schnell bezahlt. Die Leute wählen die Basis nicht blindlings aus - sie möchten die meisten Informationen über die Bedingungen erhalten und Fotos sehen. Überwachen Sie lokale Websites und Foren, schalten Sie Anzeigen und beantworten Sie Fragen interessierter potenzieller Kunden. Vereinbaren Sie eine Zusammenarbeit mit anderen Unternehmen, beispielsweise mit Schulungszentren oder Unternehmen, die Firmenveranstaltungen und andere Veranstaltungen im Freien organisieren. Eine solche Partnerschaft ist für beide Seiten von Vorteil.
Studieren Sie bei der Festlegung der Preise für die erbrachten Dienstleistungen die Angebote Ihrer direkten Wettbewerber. Miete kann entweder stündlich oder täglich sein. Neue Freizeitzentren bieten zu Beginn ihres Bestehens die Möglichkeit einer Vorvermietung zu reduzierten Preisen. Einerseits wird es die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen. Auf der anderen Seite können Sie auf diese Weise verschiedene Mängel beheben, die sicherlich bereits in Arbeit sind, ohne dass die Urlauber zu viel Unzufriedenheit neigen. Bestimmen Sie bei der Berechnung der Amortisationszeit, wie viele Personen sich mindestens gleichzeitig an Ihrer Basis aufhalten, um Gewinn zu erzielen. Gehen Sie bei weiteren Berechnungen von dieser Zahl (oder der Durchschnittsoption) aus und nicht von der maximalen Kapazität der Basis. Letzteres ist möglich, wenn sich Ihr Komplex in einer sehr guten Lage befindet (z. B. am Meer in einem der Küstendörfer mit einem großen Touristenstrom oder in einem Wald mit einem internen See in der Nähe einer Großstadt). Wenn die Basis im Wochenendformat betrieben wird und Wettbewerber in der Nähe sind, können Sie zumindest in den ersten Betriebswochen nicht mit der vollen Arbeitsauslastung rechnen.
Natürlich erfordert dieses Geschäft erhebliche Investitionen. Das Mindeststartkapital beträgt 15 Millionen Rubel. Dies beinhaltet Bauarbeiten und die Einrichtung des Gebiets (nicht mehr als fünf Hektar), den Kauf von Ausrüstung und das Gehalt des Personals. Das Fassungsvermögen einer solchen Basis ist sehr gering, es bedeutet keine Vollpension und ist in der Tat ein Ort für Picknicks an der frischen Luft mit der Möglichkeit, die Nacht in einem Haus unter nicht sehr komfortablen Bedingungen zu verbringen. Die Amortisationszeit eines solchen Projekts verlängert sich auf vier Jahre.
Erholungshütte Typ Fläche von 15 Hektar bis 22 Hütten von 120 Quadratmetern. Meter und drei Mini-Hotels mit einer Fläche von 500 Quadratmetern. Meter werden mehr als 170 Millionen Rubel kosten.
In der Regel werden etwa 30 Millionen Rubel benötigt, um ein kleines Freizeitzentrum mit fünf einstöckigen Häusern für jeweils vier Personen, einem Mini-Hotel mit 24 Zimmern und einem Restaurant für vierzig Personen zu eröffnen. Es wird möglich sein, die Investition nach 5-7 Jahren Arbeit zurückzuzahlen.
Sysoeva Lilia
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