So verdienen Sie Geld mit der Eingangsgruppe eines Business Centers

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In jedem Bürogebäude, das „von Grund auf“ umgebaut oder von einem früheren Forschungsinstitut wieder hergestellt wurde, gibt es im Bürozentrum jeder Klasse eine sogenannte „Eingangsgruppe“. Was ist das Die Eingangsgruppe ist der Raum der Halle im Erdgeschoss, in den der Besucher sofort eintritt und kaum die Schwelle des Bürogebäudes überschreitet. Im Theater nennt man das die Lobby. Die Eingangsgruppe umfasst zwangsläufig eine Rezeption, einen Sicherheitspunkt und (nicht in allen Klassen) ein automatisiertes Zugangskontrollsystem, einen modernisierten „Drehteller“ oder ein Drehkreuz. Neben dieser üblichen Liste stellen Bürozentren eine weitere wichtige Aufgabe für die Eingangsgruppe dar - eine Person zu sein, eine Visitenkarte des Blocks. Um die Eingangsgruppe mit Mietern zu füllen, entwickeln Vermieter (Immobilieneigentümer) ein Imagekonzept für ihre erste Etage.

Wer kann Geld verdienen, wenn er eine Eingangsgruppe eines Bürozentrums anmietet?

Wir werden uns zunächst mit der Noblesse von Büros befassen. In den Büros der Klassen A und A + übt die Eingangsgruppe repräsentative Funktionen aus. Deshalb, um dort irgendetwas zu platzieren, was mit Essen zu tun hat (sogar ein cooles Markenrestaurant oder Café) - scheint nicht. Die beliebteste Bildfüllung des Erdgeschosses für solche Gebäude: eine Kunstgalerie mit zum Verkauf stehenden Gemälden, Skulpturengruppen, Springbrunnen und anderen inneren und architektonischen Köstlichkeiten.

In Bürozentren unterhalb der Klasse bemühen sich die Entwickler, jeden freien Zähler mit nützlichen Diensten zu bewerten, so dass ihre Besetzung der Eingangsgruppe eher technisch als bildlich ist. Dort sind bereits verschiedene Gastronomiebetriebe zur Miete eingeladen. Es wird sehr relevant sein: Copy Center, Fitnessraum, Zeitungskiosk, Bankfiliale, Cafeteria, Friseur. Aber die Büros der Klasse B denken immer noch über das Image nach. Daher werden sie keine Unternehmer ohne Markenzeichen einladen, die mit einer unbekannten Marke arbeiten. Natürlich sind dort auch Punkte, die Fast-Food-Imbiss verkaufen, nicht möglich.

Und endlich. Die dritte Gruppe von Geschäftszentren sind die ehemaligen Forschungsinstitute, die auch als „Ameisenhaufen“ bezeichnet werden. Dort ist alles möglich - wie vereinbart. Die gebräuchlichste Besetzung in Büros der unteren Klasse: ein Schreibwaren-, Geschenk- und Geschäftsandenkenladen, dann das schnellste Essen mit Essen zum Mitnehmen, ein Getränkehandel sowie ein Bekleidungsgeschäft und sogar eine dringende Schuhreparatur. Alle IPPs platzieren ihre Punkte dort.

Also haben wir mit der Klasse der Büros herausgefunden. Aber es gibt noch eine andere wichtige Nuance. Aus Sicht der Mieterinteressen sind alle Büros in solche unterteilt, bei denen der Zugang von der Straße aus schwierig ist (Einzelbüros) und solche, die im dichten städtischen Straßenverkehr liegen. Isolierte Büros befinden sich nicht im Stadtzentrum, sondern in einem Gebiet, das eher einem Industriegebiet ähnelt. Von hier aus werden die Mieter entweder nur von Dienstleistungen geleitet, die für die Angestellten des Büros von Interesse sind, oder vom Zustrom von Besuchern von der Straße. In der Innenstadt ist es einfach, das Büro zu verlassen und einen Fan von verschiedenen Angeboten zu bekommen. In einem isolierten Büro sollte sich alles, was eine Person benötigt, auf das Geschäftszentrum selbst konzentrieren. Für isolierte Büros sind oft Mieter der Eingangsgruppe involviert: Ticketverkäufer, Blumenladen, Geldwechsel, Handy-Salon, Schönheitssalon. Übrigens glauben die Entwickler, dass Passanten von der Straße den Mietern das Haupteinkommen bringen, und dass es sich als üblich herausgestellt hat, Filmmaterial in "isolierten" Bürozentren zu einem Preis zu mieten, der nur geringfügig über dem eines normalen Büros auf dem Boden liegt. Dies trotz der Tatsache, dass die Anmietung einer Eingangsgruppe sehr teuer ist, insbesondere wenn sich die Mieter vom Fluss der Passanten und nicht von Büromitarbeitern leiten lassen.

Experten halten es jedoch für falsch, sich auf den Passanten als Hauptkunden zu konzentrieren. Die Eingangsgruppe ist so angelegt, dass eine große Anzahl von Einkäufern von der Straße aus es einfach unangenehm findet, sich umzudrehen und einen normalen effizienten Handel aufzubauen, einfach nicht funktioniert. Darüber hinaus kann es zu Konflikten zwischen Straßenkäufern und denen kommen, die das Bürogebäude selbst bedienen. Und der Mieter, der viele Kunden angezogen hat, ist schuld.

Entwickler, die einen Mieterpool der Eingangsgruppe bilden, orientieren sich daher zunächst daran, dass die von Ihnen erbrachten Leistungen "kurz" sind, also in einen kleinen Zeitrahmen passen.

Es gibt solche Entwickler, die alle Möglichkeiten, ihre Eingangsgruppe mit etwas zu füllen, komplett verwerfen (mit Ausnahme des obligatorischen Empfangs). Sie hassen den Basar und das Treiben, sie fühlen sich von den langen, leeren und hallenden Gängen angezogen. Was können Sie solchen Entwicklern in Bezug auf die Besetzung der Eingangsgruppe bieten? Nichts Nicht wahr Mieter, die über einen Geldautomaten und ein Payment Acceptance Center in einem solchen Business Center verfügen, kommen mit solchen Entwicklern gut zurecht. Nicht einmal einer der ungeselligsten Entwickler lehnte den Geldautomaten ab.

Hier ist eine Liste der profitabelsten Unternehmen, die in einem Bürozentrum der Klassen B und B + arbeiten. Bankfiliale (benötigte Fläche ab 30 qm); Zahlungsannahmestelle (ab 5 qm); Kiosk mit frischer Presse (ab 2 qm); Cafeteria (ab 50 qm); Lebensmittelgeschäft (ab 15 qm). Der Mietpreis in dieser Elite 5 lag zu Vor-Krisen-Metropolen-Konditionen zwischen 500 und tausend Dollar pro Quadratmeter und Jahr.

Betrachtet man 20 Quadratmeter der durchschnittlich gemieteten Fläche, so belaufen sich die Kosten für die Organisation eines Unternehmens auf einer solchen Fläche auf sieben bis achttausend Dollar. (Berücksichtigt bereits alle zusätzlichen Kosten).

Wenn Sie ein Unternehmen richtig organisieren, kann es sehr profitabel sein. Neben Ihnen ist der Bauträger sehr am Erfolg Ihres Unternehmens interessiert - denn Sie bringen ihm zusätzliches Einkommen und steigern den Wert der Immobilie um ein Vielfaches.

Nazarenko Elena

(c) www.clogicsecure.com

(bei der Erstellung wurden die Daten des Business Journal verwendet)

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